近期，市住建局通過檢查、暗訪、投訴受理、網(wǎng)絡(luò)輿情等多個(gè)渠道了解到，部分開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)預(yù)售、違規(guī)售后包租、虛假宣傳等情況出現(xiàn)，現(xiàn)將近期部分企業(yè)違規(guī)情況梳理通報(bào)如下：
濰城區(qū)中華茶博城項(xiàng)目
2018年以來，市住建局陸續(xù)收到多起群眾投訴，中華茶博城三期項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可的情況下違規(guī)收取群眾預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。經(jīng)立案調(diào)查，市住建局于2019年1月24日向茶博城項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)濰坊市家福置業(yè)有限公司下達(dá)了行政處罰決定書，對其違規(guī)預(yù)售行為作出警告、責(zé)令限期改正、罰款的行政處罰，同時(shí)將違規(guī)行為記入企業(yè)信用評價(jià)。
經(jīng)調(diào)查，茶博城三期項(xiàng)目土地被法院查封，暫不具備辦理預(yù)售許可證條件，直接導(dǎo)致繳納了定金、首付、房款的業(yè)主無法辦理銀行貸款、項(xiàng)目無法竣工驗(yàn)收等情況出現(xiàn)。
保稅區(qū)恒信·東方之珠項(xiàng)目
恒信·東方之珠原名稱為昊天城，開發(fā)企業(yè)為濰坊昊輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。因經(jīng)營困難，2018年該公司進(jìn)行了股權(quán)變更，恒信集團(tuán)入股，以恒信·東方之珠作為項(xiàng)目推廣名對外宣傳，項(xiàng)目委托山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司濰坊分公司進(jìn)行代理銷售。
近期，市住建局收到投訴，該項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證的情況下，以收取認(rèn)籌金方式進(jìn)行排號銷售，保稅區(qū)住建局于4月2日向該項(xiàng)目下達(dá)了《限期整改通知書》，要求項(xiàng)目立即停止違規(guī)銷售。同時(shí)開展立案調(diào)查，若其違規(guī)預(yù)售行為屬實(shí)將對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行行政處罰。
綠地·新里程項(xiàng)目
項(xiàng)目位于濰城區(qū)玉清街清平路交叉口西北角，2019年2月份起，該項(xiàng)目以交1000元驗(yàn)資排號方式，收取購房人認(rèn)購金，違規(guī)預(yù)售行為屬實(shí)。濰城區(qū)住建局和市住建局分別于4月11日、4月13日對項(xiàng)目進(jìn)行了暗訪，并于4月15日向項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)濰坊綠奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下達(dá)了限期整改通知書。
經(jīng)跟蹤暗訪，項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售仍未停止，其行為違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，市住建局將于近期對企業(yè)違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰。
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、營銷機(jī)構(gòu)要以此為戒，對各自營銷行為開展自查自糾，存在違規(guī)行為的要立即整改，加強(qiáng)自身管理和行業(yè)自律。市住建局將在近期開展商品房銷售專項(xiàng)檢查，加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、營銷機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為的監(jiān)管，對違規(guī)銷售行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，加大行政管理力度，進(jìn)一步維護(hù)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
溫馨提示：
同時(shí)，提醒廣大市民購買商品房時(shí)，要切實(shí)注意以下幾點(diǎn)：
一是查看樓盤證件是否齊全。購買期房的要查看國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證；購買現(xiàn)房的，要求開發(fā)企業(yè)提供商品房現(xiàn)售備案證；
二是查清房源狀況，確定擬購房源后，應(yīng)查清房源是否有已銷售、抵押、查封等限制銷售的情況；
三是簽訂合同要用心，要認(rèn)真閱讀合同特別是合同關(guān)鍵條款，如面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間及注意事項(xiàng)，雙方協(xié)商確認(rèn)合同內(nèi)容，切勿輕易聽信銷售說辭，隨意簽訂購房合同或協(xié)議；
四是備案登記要及時(shí)，雙方自簽訂合同30日內(nèi)，應(yīng)到房屋所在地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案，以保障自身權(quán)益不受損害，購買現(xiàn)房的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在合同約定時(shí)限內(nèi)辦理不動產(chǎn)登記證書。